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省房协来扬调研我市房地产开发企业复工复产情况
 

    为深入了解新冠疫情给全省房地产开发行业带来的影响,复工、复产进展情况和存在的困难、问题。江苏省房地产业协会受省住建厅的委托,近日分片区先后到相关城市调研疫情对行业发展趋势的变化、探讨破解困局的思路。5月15日,省房协会长杜学伦一行专程来到扬州与市房协共同召开了部分房地产开发会员企业座谈会,深入了解情况、听取意见、建议。我市恒通、新能源、华建、万科、中海宏洋地产公司等企业负责人参加了座谈、交流。日前,市房协秘书处已将座谈会听取的意见、建议整理编印成《简报》报送市政府和市住建局领导。
    一、对市区房地产市场现状判断:由于扬州城市基础设施日趋完善、宜居环境好,区别于其他城市内需成分较大;商品房增量和存量趋于合理、房价控制稳定,基本不会出现大起大落的情况。此外,外来大企业集团不断来扬,说明扬州房地产市场仍然具有较大的吸引力。
    二、疫情给企业带来的主要困难和问题:
    1、今年初,房地产企业上游的生产供应体系全面瘫痪,商品房生产周期不能得到保障。大范围的停工停产,导致水泥、钢筋、商品混凝土、机械设备等产业链供应几乎停滞,商品房建设工地无法开工、复工。开发企业交房违约、借贷、付款难等一系列经营风险急剧增高。
2、因今年3月份以后才陆续复工、复产,加上资金紧张,影响了工程进度。部分求房心切的业主,向开发商讨要说法,客观上影响了购房群体的买房热情。
3、建设项目施工人员数量严重不足,来自全国各地的工友陆续返程以后,同时存在病毒传播的极大风险。复工以后对所有来扬人员进行14天的医学隔离观察和进行核酸检测,加大了项目精细化防疫管理的压力。
4、疫情的出现,购房人对住宅产品室内新风系统、地漏气溶胶的阻入、卫生间清洗和消毒等健康、防疫实施有了新的设计要求。这些,都将会增加商品房的建设成本。
5、受疫情影响,业主对小区卫生环境、消毒预防、物业服务有了更高的要求,增加了物业企业的服务成本。
    三、给政府及相关职能部门的建议:
1、坚持“房住不炒”、“因城施策”的定位,进一步促进我市房地产开发企业全面复工、复产。今年下半年,市区商品房供应量较大。扬州作为疫情低风险地区,应该支持和鼓励新兴行业发展,不断吸引外来人口,增加新的消费群体。
2、控制土地供应节奏,注重区域平衡。目前,商业综合体和写字楼等体量较大,去化周期长。否则,将会产生大量资产滞销、闲置和浪费。
3、请求政府在金融、税费方面予以支持。相关部门对符合授信条件的房地产企业,加快审批进度,开辟快速绿色通道,利用“一次授信、循环使用”的贷款方式,节约企业贷款资金成本。
4、适度放宽延期竣工责任。针对2020年应竣工交付项目,可由政府部门协同房地产企业对业主进行公示说明,结合疫情发展情况据实制定合理的交付时间,适度免除房地产企业因疫情造成的延期交付产生的违约责任,确保工程质量。
5、适当调整房地产短期调控措施,支持合理的购房需求,在购房资格认定、贷款、缩短限售时限加快自由流通,鼓励改善型居民自由换房。
6、控制装配式建筑的比例。虽然上级政府职能部门对装配式建筑有比例的要求,但由于生产企业“一哄而起”、“恶性竞争”,再加上目前很多技术不配套,使用不安全。大比例使用装配式建筑既增加了建筑成本,又不能保证工程质量。建议采取预制与现浇相结合的施工方式,符合“抗震”要求,体现建筑产品“百年大计、质量第一”理念和宗旨。
    (秘书处)







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